معيار المحاسبة الدولي IAS 40 : العقارات الاستثمارية
نطاق المعيار
- تأجير العقار للغير والحصول على إيراد التأجير
- الاحتفاظ بالعقار لفترة طويلة والاستفادة من ارتفاع قيمته السوقية، لتحقيق أرباح رأسمالية عند البيع
مما لا ينطبق
العقارات التي تستخدم في توريد أو تصنيع البضائع، أو التي
تستخدم للخدمات الادارية
العقارات التي يتم بيعها في سياق الأعمال العادية
أهم التعريفات
الاستثمارات العقاريةInvestment property : هي أرض أو مبنى أو جزء من مبنى،
محتفظ بها من قبل المالك أو المستأجر إيجار تمويلي
القيمة العادلة للأصلFair value : هو المبلغ الذي سيتم استلامه إذا
تم بيع الأصل أو دفعه لتسديد التزام في عملية اعتيادية بين
أطراف مشاركة في السوق بتاريخ
قياس القيمة العادلة
القيمة المسجلة أو المرحلةHistorical amount : هي قيمة الأصل المعترف بها
بتاريخ الميزانية العمومية
القياس الأولي
يتم الاعتراف بالممتلكات الاستثمارية كأصل اذا توافرت
بها شرطين هما
منافع مستقبلية
إمكانية قياسه بموثوقية
ويقاس بالتكلفة (سعر الشراء + المصاريف المباشرة )
عقود إيجار تمويلية: يكون القياس بالقيمة الحالية
للحد الأدنى لدفعات الايجار أو القيمة العادلة أيهما اقل
عمليات تبادل غير نقديNon-monetary Exchange : يتم قياس العقار الاستثماري بالقيمة
العادلة إذا كان له مضمون تجاري ويمكن قياس قيمته العادلة بموثوقية، وغير ذلك يتم القياس
بالقيمة الدفترية للأصل المتنازل عنه
إذا تم تأجيل الدفع مقابل عقار استثماري بشروط ائتمان تتجاوز الائتمان
العادي فإن تكلفته هي السعر
النقدي المعادل للمبالغ التي يجب دفعها لسداد الالتزام
والفرق بين هذه القيمة ومجموع المبالغ الواجب دفعها
تثبت على أنها تكلفة تمويل مؤجلة تطفأ على مدى فترة الائتمان
القياس اللاحق
وهي السياسة المحاسبية للمحاسبة عن الممتلكات الاستثمارية
عند إعداد القوائم المالية من الممكن اختيار إحدى الطريقتين لجميع العقارات
الاستثمارية
نموذج التكلفة
ًتظهر العقارات الاستثمارية مطروحا منها مجمع الاهلاك
و مجمع خسائر الاضمحلال
نموذج القيمة العادلة
يتم قياس
البند بالقيمة العادلة بتاريخ كل قائمة مركز مالي وتظهر فروقات القيمة العادلة ضمن
بيان قائمة الدخل
إذا تم اختيارها يجب أن تمثل وضع السوق الحقيقي في تلك
الفترة وتعكس دخل الايجار لعقود إيجار حالية
عند تقييم العقار الاستثماري بالقيمة العادلة
فإنها تقيم كوحدة واحدة وليس بشكل منفصل
عند عدم القدرة على تحديد القيمة العادلة
للاستثمارات العقارية بشكل مستمر، يتم استخدام نموذج التكلفة
الافصاح
يلزم على المنشأة الإفصاح عن الأمور التالية
النموذج المطبق وفي حال استخدام نموذج القيمة العادلة
يجب أن تفصح عن مطابقة القيم المسجلة في بداية ونهاية الفترة
وفي حال استخدام نموذج التكلفة تفصح عن طريقة الاهلاك،
وأية تسويات حدثت خلال العام والقيمة العادلة للعقارات الاستثمارية بتاريخ إعداد القوائم
المالية
المبالغ التي يتم الاعتراف بها في بيان الدخل
موضوعات أخرى
التحويلات من وإلى العقارات الاستثمارية
تتم عمليات التحويل من وإلى العقارات الاستثمارية، عندما
يكون هناك تغير في الاستخدام مرفق شكل موضوح بامكانك الاضطلاع عليه و تحميله من هنا
تصنيف الممتلكات الاستثمارية
تصنف الممتلكات المحفوظة بموجب عقد إيجار تشغيلي كاستثمارات
عقارية، إذا تحققت الشروط التالية
- أن تكون مطابقة لتعريف الممتلكات الاستثمارية
- أن يكون معترف بها بالقيمة العادلة
- اعتبار الحصص كممتلكات استثمارية بعقد إيجار تمويلي( وليس ممتلكات مستأجرة ) او عقد إيجار تشغيلي
تستخدم المنشأة جزءا أحيانا وتؤجر الجزء الآخر، فإذا كان
الممكن بيع الجزئيين منهما بشكل منفصل تتم محاسبة ككل منفصل. وإذا كان غير ممكن بيعهم
منفصلين يتم التعامل معه كأنه عقارات استثمارية إذا كان جزء بسيط يستخدم من قبل المالك
الاستبعادات
لن يتم الاعتراف بالأصل استثمار عقاري في حال لن يتم
الحصول على أي منفعة مستقبلية منه
يتم الاعتراف بالفرق بين المتحصلات والمبلغ الدفتري للعقارات
الاستثمارية في حساب الربح أو الخسارة
يتم الاعتراف بالتعويضات عندما تصبح مستحقة التحصيل في
حساب الربح أو الخسارة
تعليقات
إرسال تعليق